Kinh nghiệm để tránh “bị lừa” khi mua nhà chung cư

Hàng loạt vụ tranh chấp xảy ra gần đây giữa chủ đầu tư và người mua trong thời gian gần đây đang dấy lên mối lo ngại về một thị trường BĐS không an toàn.

Trong khi câu chuyện của cư dân chung cư The Harmona mắc kẹt vì những khoản nợ của chủ đầu tư cách đây hơn 2 năm mà họ không biết có lắng xuống hay chưa, thì cư dân Bảy Hiền Tower bất ngờ bị yêu cầu di chuyển ra khỏi nhà, vì chủ đầu tư có sai phạm trong quá trình xây dựng.

Quay lại câu chuyện lum xùm tại chung cư Rubyland (Tân Bình) cũng chưa có lối ra, chủ đầu tư là Công ty Tân Hoàng Thắng đang nợ tại ngân hàng với số tiền khoảng 286 tỷ đồng. Ngân hàng đã giải quyết cho chủ đầu tư nộp 70 tỷ đồng để lấy sổ đỏ ra, nhưng công ty vẫn không có tiền để trả.

Bên cạnh đó, dự án này còn vướng nhiều sai phạm khác. Hiện ngân hàng đã bán khoản nợ xấu của chủ đầu tư chung cư này cho VAMC. Và VAMC đã kiện chủ đầu tư ra tòa án Tân Bình, yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo là gần 300 căn hộ tại chung cư Rubyland.

Khe hở từ ngân hàng

Thực tế, đây không phải là những câu chuyện cá biệt. Thị trường đang có nhiều kiểu tranh chấp khác nhau giữa chủ dầu tư và người mua và nhiều khi người mua nhà không để ý "tiểu tiết" nên dễ bị đánh lừa.

Làm sao để mua nhà chung cư không bị đánh lừa? - hình ảnh 1

PetroVietnam Landmark chào bán từ năm 2009 - 2010, nhiều hộ đã đóng tiền gần hết giá trị căn nhà nhưng đến nay dự án vẫn dang dở. Đây là dự án dính nhiều lùm xùm kiện cáo đến nay vẫn chưa giải quyết xong. Ảnh: Lê Quân

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN & MT TP. HCM cho rằng, vấn đề nóng nhất hiện nay là câu chuyện thế chấp dự án của chủ đầu tư. Theo quy định thì chủ đầu tư phải được cấp quyền sử dụng đất mới tiến hành làm các thủ tục khác trên đất, kể cả thế chấp vay vốn. Tuy nhiên thực tế lại khác hoàn toàn, dù không đầy đủ thủ tục, vẫn coi như không có chuyện gì huy động vốn và mang đi thế chấp.

Hệ thống pháp luật khá chặt chẽ và quy định nhà nước cũng khá đầy đủ nhưng vẫn xảy ra nhiều tình huống không lường trước đến từ lỗ hổng của ngân hàng.

TS. Bùi Quang Tín, Đại học Ngân hàng TP. HCM cho rằng nếu đúng luật thì các dự án thế chấp phải được giải chấp mới có quyền bán, và phải có thông báo của sở Xây dựng, đồng thời ông cũng trong các tranh chấp về bất động sản, ngân hàng không thể vô can vì sau khi cho vay hệ thống giám sát của họ rất hời hợt. Và cần cơ quan nhà nước phải rà soát chặt chẽ hơn nữa.

Làm sao để mua nhà chung cư không bị đánh lừa? - hình ảnh 1

Tìm hiểu kỹ về lịch sử kinh doanh của chủ đầu tư dự án căn hộ là điều quan trọng mà khách mua nhà cần phải biết. Ảnh: N.Khoa

Tại những dự án có phát sinh tranh chấp thường có điểm chung là chủ đầu tư không chuyên nghiệp, thiếu chiến lược, họ chỉ làm một vài dự án theo xu hướng của thị trường, tùy tiện dẫn đến vi phạm pháp luật, dù tính chất vi phạm khác nhau.

Hiện các tranh chấp trên đang được xử lý nghiêm dựa trên việc đảm bảo quyền và lợi ích cho người mua nhà. Đây là hồi chuông cảnh báo cho ngành bất động sản nói riêng và thị trường phát triển nói chung vì rất nhiều chủ đầu tư năng lực còn thấp.

Vài kinh nghiệm để không bị lừa khi mua nhà trả góp

Ông Hoàng Khải, Chủ tịch Tập đoàn Khai Silk khuyên, để không bị mắc kẹt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ có thể thỏa thuận với chủ đầu tư và ngân hàng làm hợp đồng bảo lãnh ngân hàng. Hợp đồng này thể hiện, khi nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ đầu tư.

Với hợp đồng bảo lãnh này, người mua nhà không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, người mua nhà sẽ phải trả cho ngân hàng một khoảng phí lãi suất tượng trưng cho khoản bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp người mua nhà không phải mất tiền nếu dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột nếu dự án chậm tiến độ, vì trong khoảng thời gian dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.

Ngoài ra một vài "tiểu tiết" cần chú ý như sau khi đi mua nhà phải điều tra rõ chủ đầu tư là ai, lịch sử kinh doanh, quá trình xây dựng của họ và hỏi han bạn bè người có kinh nghiệm xung quanh, tham khảo nhiều ý kiến từ người đi trước để hạn chế tối đa những trục trặc không đáng có.

"Chúng ta không thể cộng các chủ đầu tư vào một rổ được. Trên thị trường hiện nay, có khoảng 70% các chủ đầu tư bài bản, làm ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu, nhưng cũng có rất nhiều chủ đầu tư chụp giựt, làm theo phong trào, bán 1 dự án xong là đóng cửa công ty", ông Tín nói.

Nếu có thể khi mua nhà nên đọc những điều luật hiện hành về quyền mua nhà đất, ngân hàng thương mại đứng ra bảo lãnh... Điều quan trọng nữa khách hàng cần nhớ là hợp đồng mua bán rất cần có tham vấn pháp lý của luật sư.

Video đang hot
Fan Việt hét to nhất AFF Cup

Âm thanh các CĐV áo đỏ tạo ra có âm lượng 121,7 decibel, sau khi Quang Hải sút tung lưới Philippines. Số...

Đội tuyển Việt Nam AFF CUP 2018

Tận mắt cuộc sang tay 2 cặp vé trận chung kết Việt Nam - Malaysia giá 11 triệu trước cổng liên đoàn

Sau khi những người hâm mộ mua được vé trận chung kết AFF Cup giữa Việt Nam - Malaysia ra khỏi cổng liên...

AFF CUP 2018 AFF Suzuki Cup

Hoa Vinh 'vuốt râu hùm' khi chế bài hát của Tuấn Hưng nhưng...

Mới đây, Tuấn Hưng bày tỏ sự tức giận khi Hoa Vinh hát ca khúc "Độc thoại" với phần lời dung tục. Sau đó,...

Hoa Vinh Tuấn Hưng

Hoa hậu Mỹ bị 'ném đá tả tơi' khi chê trình độ tiếng Anh của H’Hen Niê

Lời nhận xét của Hoa hậu Mỹ - Sarah Rose Summer đang gây nên luồng tranh cãi dữ dội trong dư luận.

Hoa hậu Mỹ HHen nie

Tuyển Malaysia lại gặp 'vận đen' khi vừa tới Việt Nam

Sau sự cố quên hành lý của đội tuyển Philippines khi tới Hà Nội đá trận bán kết lượt về, đến lượt Malaysia...

đội tuyển Malaysia Đội tuyển Việt Nam

Loạt sao Việt cùng thu âm 'Đường đến vinh quang' để cổ vũ tuyển quốc gia trước chung kết AFF Cup

Các nghệ sĩ chia sẻ, bài hát như một lời chúc của họ dành cho đội tuyển quốc gia với tất cả tình yêu, đồng...

Đội tuyển Việt Nam AFF CUP 2018

Katy Perry đẹp mê hồn với thiết kế của Công Trí trong MV mới

Không chỉ mặc biểu diễn, giờ Katy Perry còn diện hẳn thiết kế của Công Trí vừa may vào MV mới nhất

Katy Perry NTK Công Trí

HLV Park Hang Seo lọt 'Top nhân vật của năm 2018' do Liên đoàn nhà báo Hàn Quốc bình chọn

Người thầy của đội tuyển bóng đá Việt Nam giành chiến thắng nhờ những thành tựu mà ai cũng phải mơ ước.

hlv park sang heo BTS